Internetová poradna

Odpověď:

Dobrý den,

děkujeme, že jste využila služeb naší občanské poradny.

Rozumíme, že potřebujete narychlo opustit starý byt a přestěhovat se do nového. Rádi bychom Vás upozornili na to, že v první řadě je nezbytné řádné ukončení nájemní smlouvy ve starém bytě.

Ve svém dotaze neuvádíte, jakou nájemní smlouvu jste měla s pronajímatelem uzavřenou – zdali na dobu neurčitou nebo na dobu určitou.

Za předpokladu, že jste měla uzavřenou nájemní smlouvu na dobu určitou, je nezbytné tuto dobu dodržet, popřípadě s pronajímatelem uzavřít písemnou dohodu o předčasném ukončení nájemního vztahu. Pokud jste měla uzavřenou nájemní smlouvu na dobu neurčitou, je možné ji vypovědět písemným ukončením nájemní smlouvy. K tomu se váže i tří měsíční výpovědní lhůta, která se začne započítávat od následujícího měsíce. Stejně jako u předešlé varianty je možné s pronajímatelem uzavřít písemnou dohodu o dřívějším skončení nájmu. Za předpokladu, že nedojde k řádnému ukončení nájemní smlouvy, budete nucena i nadále hradit veškeré závazky z ní vyplývající.

Ve chvíli, kdy budete mít písemné potvrzení o skončení nájmu a uzavřenou novou nájemní smlouvu, je nezbytné nově vzniklé skutečnosti doložit příslušné pracovnici úřadu práce. Vznik nároku a orientační výpočet pro lepší představu si můžete ověřit přímo na stránkách Ministerstva práce a sociálních věcí – viz www.mpsv.cz/web/prispevek/orientacni-vypocet-prispevku-na-bydleni

Pro bližší informace se můžete obrátit přímo na pobočku úřadu práce v Děčíně – tel.: +420 800 779 900.

Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Stavební 415/3, 405 02 Děčín I.

S přáním pěkného dne,

tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využila služby naší internetové poradny.
„Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.“ [Ustanovení § 2254 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů]
Shora citované ustanovení občanského zákoníku tedy stanoví nárok nájemce na úroky z jistoty (resp. kauce), a to bez ohledu, zda byl úrok sjednán v nájemní smlouvě či nikoliv. Předpokládá se, že byl-li úrok sjednán v nájemní smlouvě, pak bude stanoven v souladu s takovým ujednáním. Sjednaný úrok nesmí být zjevně nepřiměřeně nízký – viz např. ustanovení § 2235 odst. 1 občanského zákoníku: „Zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.“, nebo zjevně nepřiměřeně vysoký – viz např. ustanovení § 1796 občanského zákoníku o lichvě.
Není-li úrok z kauce sjednán, nebo je-li ujednání o úroku neplatné (úrok byl sjednán v rozporu z právními předpisy), pak se jeho výše stanoví alespoň ve výši zákonné sazby. Za zákonnou sazbu je možné považovat obvyklé úroky požadované za úvěry, které poskytují banky v místě bydliště nebo sídla dlužníka v době uzavření smlouvy.“ (Ustanovení § 1802 občanského zákoníku).
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Stavební 415/3, 405 02 Děčín I.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,

děkujeme, že jste využila služeb naší internetové poradny.

Nájemní smlouva se běžně prodlužuje dodatkem – v případě dodatku platí, že stále pokračujete ve své původní smlouvě a dodatek obsahuje pouze prodloužení data. V případě dodatku se také omezuje možnost zvýšení nájemného, které je možné zvyšovat vždy jen jedenkrát ročně a maximálně o 20 % za poslední tři roky. Velká část pronajímatelů však nedává nájemníkům dodatky a dává nové nájemní smlouvy. Za této situace pak neexistuje žádné omezení, protože jde o samostatný dokument nijak nenavazující na ten předchozí. Proto může také pronajímatel měnit nejen výši nájemného v podstatě neomezeně, ale také novou výši kauce, nové výpovědní důvody – je na ní jednoduše pohlíženo jako na zcela novou smlouvu.

U nové smlouvy tedy opravdu může pronajímatel požadovat novou kauci – nicméně by Vám měl nejprve vrátit kauci původní nebo by po Vás měl chtít jen dorovnání v případě vyšší kauce, než byla původně. Stále platí, že kauce, kterou u sebe má pronajímatel nesmí přesahovat 3násobek holého nájmu.

V případě, že byste měla nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně, nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608 962 163, adresa Stavební 415/3, 405 02 Děčín.

S přáním pěkného dne, tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,

děkujeme, že jste využil služeb naší občanské poradny.

Konkrétní podmínky, za kterých je možné ukončená nájmu ze strany pronajímatele upravuje § 2288 odst. 1 písm. a)-d) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník:

a)poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu,
b)je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,
c)má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo
d)je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu.
Z Vašeho dotazu vyplývá, že pronajímatel se nedopouští žádného porušení sjednaných podmínek, nicméně se u něj začalo projevovat zdravotní onemocnění, které ovlivňuje mimo jiné i soběstačnost v běžném životě. Nevíme, jak rozvinuté je onemocnění u Vašeho nájemníka, ale dobrým znamením je skutečnost, že má rodinu, která se o něj stará a každý den za ním dochází.

Uvádíte, že nájemním prozatím není omezen ve svéprávnosti, předpokládáme, že návrh na omezení byl již rodinou podán na příslušný soud. Pokud ne, můžete je k tomu vyzvat, popřípadě kontaktovat příslušný odbor Magistrátu města Pardubice, který celou situaci prošetří. Rádi bychom Vás upozornili na to, že celý proces omezení svéprávnosti je složitější a může trvat i několik měsíců než soud vydá své rozhodnutí.

V tuto chvíli vy jako pronajímatel máte jen omezené možnosti, jak situaci řešit, a pokud nedojde k naplnění zákonem stanovených podmínek, budete muset vyčkat na uplynutí sjednané doby nájmu (tj. do 5/2025).

Věříme, že se tuto nelehkou situaci podaří vyřešit ku prospěchu všech stran.

Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Stavební 415/3, 405 02 Děčín I.

S přáním pěkného dne,

tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služeb naší internetové poradny.

Závadná voda v bytě je rozhodně závažným problémem, který v podstatě činí byt neobyvatelným. Co můžete dělat je ukončení nájmu, přičemž toto je důvod, kdy nemusí být dodržena ani výpovědní doba. Toto uvádí Občanský zákoník v § 2227: „Stane-li se věc nepoužitelnou k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu obvyklému, a to z důvodů, které nejsou na straně nájemce, má nájemce právo nájem vypovědět bez výpovědní doby.“

I kdyby se hájil pronajímatel, že se byt může obývat, je možné ještě využít § 2266 – ten zmiňuje, že pokud nedojde k odstranění vady v bytě v dodatečné lhůtě a nebyla vada způsobena Vámi, tak je také možné vypovědět nájem bez výpovědní lhůty.

Obecně platí, že by byt neměl být zdravotně závadný, bakterie ve vodě, kterou potvrdili hygienici, znamená, že byt je zdravotně závadný. Máte tedy možnost podat výpověď (jak jsme již uvedli výše) nebo případně požadovat slevu z nájemného, a to až do té doby, dokud není závada odstraněna. Je samozřejmě na Vás, zda se rozhodnete nájem opustit nebo požadovat onu slevu z nájemného. Ze zdravotního hlediska, by nejspíš mělo pomoct převáření vody a používat vodu pouze, pokud prošla varem (nejsme zdravotníci, ale jde o dohledatelnou informaci i na stránkách odborných laboratoří).

Nevíme, jestli Váš dotaz směřuje jen na řešení nájemného nebo se dotazujete i na nějaké odškodnění. U odškodnění jako takového se obáváme, že ho nedocílíte, protože výskyt bakterie není schopen pronajímatel zcela ovlivnit.

Pokud byste byly vlastníky nemovitosti nebo chtěli v bytě zůstat, napadá nás, že se můžete zkusit obrátit i na provozovatele vodovodu a o věci ho informovat. Zkuste zjistit, zda je možné zajistit provedení nějakého čištění či nikoliv, abyste do budoucna tento problém již řešit nemuseli. Snad jsme Vám nabídli nějaké možnosti, jak situaci řešit. Kdybyste měl nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně, nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608 962 163, adresa Stavební 415/3, 405 02 Děčín.
S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,

děkujeme, že jste využila služeb naší občanské poradny.

V případě řešení jakýchkoli sousedských sporů by bylo vhodné se nejprve pokusit o vzájemnou domluvu. Ve chvíli, kdy se vzájemná domluva jeví jako neúčinná, můžete v této věci kontaktovat majitele bytové jednotky, informovat ho o situaci a součinnost při jejím řešením. Ve svém dotaze neuvádíte, zda je paní, která bydlí nad Vámi majitelkou bytu nebo také v nájmu. Za předpokladu, že je také v nájmu, můžete zkusit kontaktovat majitele bytu.

Zároveň bychom Vám doporučili pečlivě si pročíst domovní řád, kde mohou být ustanovení týkající se narušování sousedského soužití a případné sankce či postupy při jeho nedodržování.

V případě, že by Vás hluk od sousedů obtěžoval i v době nočního klidu, tj. od 22 h do 6 h, je možné přivolat městskou policii, která může uložit blokovou pokutu až ve výši 5 000 Kč.

Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Stavební 415/3, 405 02 Děčín I.

S přáním pěkného dne,

tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využila služby naší internetové poradny.
Pronajímatel nemůže nijak zakázat nájemci, aby si do bytu bral návštěvy. Pokud je v nájemní smlouvě klauzule zakazující nájemci přijímat návštěvy v bytě, je toto ustanovení neplatné. Nájemce nemá povinnost respektovat smluvní ani ústně vyjádřený zákaz návštěv ze strany pronajímatele a nemusí mu návštěvy v žádném případě ohlašovat.
Jiná situace nastává v případě, že se osoba z návštěvy promění v člena domácnosti. Přesné vymezení neexistuje, v praxi se tak zpravidla vychází z občanského zákoníku (§ 2272). Ten ukládá nájemci povinnost hlásit zvýšení počtu osob žijících v bytě neprodleně, maximálně do dvou měsíců. Z návštěvy se tak v praxi stává člen domácnosti tehdy, překročí-li doba jeho pobytu v této domácnosti dva měsíce.
Pokud nájemce nového člena domácnosti nenahlásí, může být výsledkem i výpověď z pronájmu. Při sporech se zohledňuje například to, zda má daný člověk v bytě osobní věci, nebo zda má ve svém vlastnictví jiný byt.
Jednak zálohy jsou kromě velikosti bytu stanoveny také dle počtu osob, které v bytě bydlí. Jelikož u Vás byla pouze návštěva na pár dnů, nejedná se tedy o členy domácnosti, za které se musí navyšovat zálohy na vodu a energie a tak majitel bytu nemá na doplatek nárok.
Ze zákona tedy nemusíte majiteli hlásit své návštěvy, ani za ně doplácet za vodu a energie.
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Stavební 415/3, 405 02 Děčín I.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služby naší internetové poradny.
Bohužel nemáme náhled do vyúčtování a nemůžeme Vám tedy konkrétně poradit. Je možné, že vyúčtování je sice do 31.10.2023, ale je nutné zkontrolovat stavy dle předávacího protokolu spolu s vyúčtováním, zda souhlasí. Jakmile nesouhlasí, může se jednat o odečet energií distributorem. Provádí se 1 x za rok a na základě jeho odečtu je Vám vystaveno vyúčtování. V tomto případě se neřeší samoodečet (údaje uvedené v předávacím protokolu), ale odečet distributorem.
Délka přepisu není přímo závislá na tom, jestli se mění nájemník nebo majitel nemovitosti. Spíš záleží na tom, v jaké distribuční soustavě dodavatel připojení nového odběratele řeší (např. u dominantních dodavatelů může záviset na tom, jestli přepis řeší ve vlastní nebo cizí distribuční soustavě), dále jestli se vše řeší osobně nebo korespondenčně.
V zásadě lze říci, že pokud je všechna dokumentace v pořádku, lhůty pro vyřízení se pohybují od jednoho dne po čtrnáct kalendářních dní. Pakliže však chybí některý z nezbytných dokumentů, délka přepisu se může protáhnout, stejně jako v případě, že se naráz řeší změna odběratele i změna dodavatele. Zde se může opravdu jednat až o měsíc.

Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Stavební 415/3, 405 02 Děčín I.

S přáním pěkného dne,
tým občanské poradny

Odpověď:

Dobrý den,
Děkujeme, že jste využila služby naší internetové poradny.
Vzhledem k tomu, že nemáme konkrétní dokumentaci, nejsme schopni na Váš dotaz odpovědět přesně, ale pouze obecně. Doporučujeme Vám obrátit se na poradnu ve Vašem okolí.
Součástí nájemní smlouvy by měly být podmínky výpovědi z nájmu. Jakmile tam tyto podmínky nejsou uvedeny, řídí se občanským zákoníkem.
Bohužel z Vašeho dotazu nevyčteme, zda máte uzavřenou nájemní smlouvu na dobu určitou či neurčitou.
Nájem uzavřený na dobu určitou končí uplynutím doby, kterou si strany sjednaly ve smlouvě.
Jako nájemce můžete vypovědět nájem na dobu neurčitou kdykoliv a bez udání důvodu s tříměsíční výpovědní lhůtou. Výpovědní doba vám běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi pronajímateli.

Výpověď z nájmu musí být pronajímateli poslána vždy písemně a to poštou, nebo případně datovou schránkou. Nikoliv telefonicky, nebo přes email.

Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Stavební 415/3, 405 02 Děčín I.

S přáním pěkného dne,
tým občanské poradny

Odpověď:

Dobrý den,

děkujeme, že jste využila služeb naší internetové poradny.

Vyúčtování by Vám samozřejmě v ideálním případě mělo být doručeno k datu uvedeném ve smlouvě. Pozdní doručení vyúčtování však nevede k promlčení nedoplatku/přeplatku, promlčecí doba na jakékoliv finanční plnění je ve většině případech 3letá. Pozdním doručením vyúčtování došlo pouze k porušení ustanovení v nájemní smlouvě. Pokud byste pak měla ve smlouvě uvedené smluvní pokuty i při porušení smlouvy ze strany pronajímatele, můžete si tuto smluvní pokutu nárokovat. Jestli ve smlouvě nemáte uvedeno, že se smluvní pokuta vztahuje i na pronajímatele, musí se brát v potaz zákon, který vyúčtování upravuje.

Tím je Zákon č. 67/2013 Sb. Tento zákon ukládá pronajímateli poskytnout vyúčtování do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období (obvykle končí zúčtovací období na konci každého roku a vyúčtování se tedy má nejčastěji v nájemních bytech poskytovat do 30.4. – je třeba ale myslet na to, že zúčtovací období může vyplývat ze smlouvy pronajímatele s dodavatelem energií). Když pronajímatel zmešká tento zákonný termín, umožňuje výše uvedený zákon vymáhat pokutu z prodlení ve výši max. 50 Kč denně ale až ode dne prodlení dle zákona, tedy nejčastěji až od 1.5.

Co se týká promlčení, jak je uvedeno výše, běžně je promlčecí lhůta v těchto situacích 3letá. K promlčení nedoplatku za rok 2023 by tak došlo jen v případě, že by Vám pronajímatel vyúčtování dal až po 3 letech, tedy v roce 2027. Jinak nedochází k promlčení, ale pouze ke vzniku nároku na pokutu (ze smlouvy či ze zákona).

Ohledně zaplacení nedoplatku – lhůtu na zaplacení si můžete dohodnout s pronajímatelem (např. může to být uvedeno v nájemní smlouvě). Když není toto nijak písemně upraveno, Zákon č. 67/2013 Sb. uvádí lhůtu 4 měsíců od poskytnutí vyúčtování (v případě, že dostanete vyúčtování 30.4. – nedoplatek/přeplatek se má vyplatit do 31.8.)

Pokud byste měla nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně, nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608 962 163, adresa Stavební 415/3, 405 02 Děčín.

S přáním pěkného dne,

tým internetové poradny

Odpověď:

Hezký den,

děkujeme za využití služeb naší internetové poradny.

V případě řešení jakýchkoli sousedských sporů by měla v první řadě přicházet v úvahu vzájemná domluva. Jak zmiňujete ve svém dotazu, snaha o domluvu již proběhla jak od Vás tak od předsedy SVJ. Doporučujeme situaci řešit dále a detailněji se statutárním orgánem SVJ a prostudovat domovní řád a případné sankce a postupy při jeho nedodržování.
V popisu situace píšete, že jste vlastníkem bytu, předpokládáme, že i rodina nad Vámi je vlastníkem bytové jednotky, kterou užívají. Pokud ne, doporučujeme ještě obrátit se na vlastníka bytové jednotky, který rodině byt pronajímá.

Dle občanského zákoníku se „vlastník zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku; to platí i o vnikání zvířat. Zakazuje se přímo přivádět imise na pozemek jiného vlastníka bez ohledu na míru takových vlivů a na stupeň obtěžování souseda, ledaže se to opírá o zvláštní právní důvod“. Není-li to tak, omezuje vlastnické právo jiné osoby, v této chvíli Vás.

Dle zákona: „Vlastník má právo se svým vlastnictvím v mezích právního řádu libovolně nakládat a jiné osoby z toho vyloučit. Vlastníku se zakazuje nad míru přiměřenou poměrům závažně rušit práva jiných osob, jakož i vykonávat takové činy, jejichž hlavním účelem je jiné osoby obtěžovat nebo poškodit.“

Je nicméně důležité zmínit, že „míra nepřiměřená místním poměrům“ je ve Vašem případě značně subjektivní pojem a musela byste, v případě, že byste chtěla situaci řešit na vyšších místech, dokázat, že hluk od sousedu tuto míru převyšuje.

Vzhledem k tomu, že domluva ve Vaší situaci nebyla úspěšná, můžete přistoupit k oficiální stížnosti příslušnému kompetentnímu úřadu – městskému/obecnímu úřadu, a podat stížnost na hrubé porušení zásad občanského soužití, kterou bude řešit přestupková komise. V případě, že by Vás hluk od sousedů obtěžoval i v době nočního klidu, tj. od 22 h do 6 h, je možné přivolat městskou policii, která může uložit blokovou pokutu až ve výši 5 000 Kč.

Další následnou možností je samozřejmě obrátit se na soud, jak zmiňujete. Vzhledem k subjektivitě celé situace je však šance na úspěch poměrně malá a náklady oproti tomu značné.

V případě, že budete mít další dotazy, neváhejte nás kontaktovat zde, příp. se objednat na osobní schůzku na emailu poradna@chsd.cz či na telefonním čísle 608 962 163.
S přáním hezkého dne

tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,

děkujeme, že jste využila služby naší internetové dotazy.

Odpovědi na Vaše dotazy upravuje Občanský zákoník.

K odhlasování zateplení domu je potřeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků. Nedosáhne-li se této většiny, rozhodne na návrh spoluvlastníka soud. Viz § 1129 odst. 1: „K rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků. Nedosáhne-li se této většiny, rozhodne na návrh spoluvlastníka soud.“ A § 1133: „Ke zřízení zástavního práva nebo jiné obdobné jistoty sloužící k zajištění peněžité pohledávky vzniklé při zlepšení společné věci nebo při její obnově postačí rozhodnutí alespoň dvoutřetinové většiny spoluvlastníků.“

Došlo-li by při rozhodování o zateplování domu k Vašemu přehlasování, můžete jakožto spoluvlastník navrhnout, aby o dané věci rozhodl soud. Viz § 1129 Odst. 2: „Spoluvlastník přehlasovaný při rozhodování podle odstavce 1 může navrhnout, aby o záležitosti rozhodl soud; v rámci toho může též navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Ustanovení § 1128 odst. 3 platí obdobně.“

Bohužel, pokud dojde k odhlasování zateplení domu, Vy jako vlastník jednotky máte povinnost po předchozí výzvě umožnit přístup do bytu či společných částí, které slouží k Vašemu výlučnému užívání. Viz § 1183 odst. 1: „Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií.“

Samozřejmě stavební dělníci by měli postupovat opatrně, aby nedošlo k nějakému poškození Vašich věcí. Pokud by se tak stalo, musela by Vám být škoda nahrazena SVJ.

Věříme, že Vám naše odpověď alespoň trochu pomohla. V případě dalších dotazů se na nás můžete kdykoli znovu obrátit buď zde, nebo na našem telefonním čísle 608 962 163.

S přáním pěkného dne

Tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,

děkujeme, že jste využila služeb naší internetové poradny.

Nedoplatek za energie má pronajímatel právo požadovat na základě řádného vyúčtování za konkrétní období. A je možné se domluvit při skončení nájmu, že kauce nebude vrácena kvůli nedoplatku na energiích, ale bude započtena oproti tomuto nedoplatku. V zákoně je vyloženě uvedeno: Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu (tj. kauci) nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. (viz § 2254 Obč. zákoníku).

Pokud tomu dobře rozumíme, na konci roku 2023, kdy skončil nájem, si pronajímatelka ponechala kauci na nedoplatek na energiích za rok 2022 + jste část doplatila (nezmiňujete však kdy jste obdržela vyúčtování za rok 2022, nerozumíme zcela, proč je nedoplatek za rok 2022 hrazen až na konci roku 2023). Za rok 2023 již je také vyúčtování, ale pronajímatelka Vám ho dosud nepředložila, pouze tvrdí, že máte nedoplatek. Pokud jste se již odstěhovali, rozhodně již nemá nárok na kauci, má však nárok na zaplacení nedoplatku dle řádného vyúčtování. Vy po ní můžete chtít předložit řádné vyúčtování, pronajímatelka má ze zákona povinnost ho předložit do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období, tj. zpravidla kalendářní rok. Má tedy povinnost Vám předložit vyúčtování do konce dubna tohoto roku. Pokud tak neučiní, i Vy máte právo po ní žádat předložení vyúčtování soudní cestou.

Ona pak má právo po Vás žádat nedoplatek za energie na základě předloženého vyúčtování. Pokud ho neuhradíte v přiměřeně dlouhé dohodnuté době, a to nejpozději 4 měsíců od doručení řádného vyúčtování, a nedohodnete se s ní jinak, bude moci po Vás žádat zaplacení nedoplatku soudní cestou.

Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Stavební 415/3, 405 02 Děčín 1.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služby naší internetové poradny.
U nájemních smluv to bohužel není stejné upraveno zákonem, jako u smluv pracovních. Majitel Vám opravdu může nájemní smlouvu před koncem platnosti znovu prodloužit dodatkem na dobu určitou a takto to může opakovat stále dokola. Nikde není v zákoně uvedeno, kolikrát může k takovému prodloužení docházet a ani na jak dlouhé časové období. Žádnou roli zde ani nehraje fakt, že v daném bytě bydlíte v nájmu 5, nebo 10 let.
V případě, že Vás majitel do 3 měsíců po ukončení nájemní smlouvy písemně nevyzve k opuštění bytu, tak se nájemní smlouva automaticky prodlužuje na stejnou dobu jako smlouva předchozí, maximálně však na 2 roky. V takovém případě se nájem prodlužuje za stejných podmínek jako nájem původní.
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Stavební 415/3, 405 02 Děčín I.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služby naší internetové poradny.
Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele. Jsou to především opravy povrchu podlah, podlahových krytin, výměny prahů a lišt, opravy dveří, oken a jejich součástí, jako jsou kování a kliky, výměny zámků a opravy kování, klik, rolet a žaluzií.
Dále sem patří opravy a výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy zařízení pro příjem satelitního televizního vysílání, opravy audiovizuálních zařízení sloužících k otevírání vchodových dveří do domu, opravy řídicích jednotek a spínačů ventilace, klimatizace a centrálního vysavače, opravy elektronických systémů zabezpečení a automatických hlásičů pohybu.
Nájemce je také povinen zajišťovat výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, výměny sifonů a lapačů tuku, opravy a certifikace bytových měřidel na vytápění, vodoměrů, hlásičů požáru, kouře, opravy kamen na všechny druhy paliv, kouřovodů, kotlů či termostatů. Za drobné opravy se nepovažují opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení.
Podle výše nákladů se za drobné opravy považují i další opravy bytu a jeho vybavení, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1 000 Kč. Přesáhne-li součet nákladů za drobné opravy uvedené v kalendářním roce částku rovnající se 100 Kč/m2 podlahové plochy bytu, další opravy v daném kalendářním roce se nepovažují za drobné. To znamená, že jejich úhradu provede pronajímatel.
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Stavební 415/3, 405 02 Děčín I.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Hezký den,

děkujeme za využití služeb naší internetové poradny.
Nájemní smlouva na dobu určitou končí uplynutím této doby, pokud není v nájemní smlouvě řečeno něco jiného. V občanském zákoníku jsou nicméně některá ujednání, která umožňují nájemníkovi smlouvu vypovědět dříve:

2287 – Změna okolností:
„Nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval.“ Jedná se např. o změnu okolností ve smyslu, že si nájemce najde práci na druhé straně republiky atp., tedy většinou nějaké osobní okolnosti.

2266 – Nemovitost nepoužitelná k bydlení
„Neodstraní-li pronajímatel poškození nebo vadu ani v dodatečné lhůtě a poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce neodpovídá, má nájemce právo vypovědět nájem bez výpovědní doby, představuje-li prodlení pronajímatele při odstranění poškození nebo vady nebo samo poškození nebo vada hrubé porušení povinností pronajímatele.“

Dle zákona má pronajímatel povinnost udržovat po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání.

Jestliže máte dojem, že pronajímatel Vám znemožňuje řádné užívání bytu, problémy jsou vleklé a nedochází z jeho strany k nápravě vad, podejte výpověď bez výpovědní doby
viz. §2266 s tímto odůvodněním. K ukončení nájmu by mělo dojít neprodleně po doručení výpovědi.

V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat zde, nebo se objednat na osobní schůzku na emailu poradna@chsd.cz či na telefonním čísle 608 962 163.

S přáním hezkého dne,

tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,

děkujeme, že jste využila služeb naší internetové poradny.

Bohužel na Váš dotaz není jednoduchá odpověď. Předpokládáme, že je Vám zřejmé, že nedoplatek jste povinni zaplatit poskytovateli elektřiny Vy, protože spotřeba na měřičích odpovídala skutečné spotřebě.

Nicméně elektrikář obce zřejmě neudělal dobře svoji práci, když nezapojil bojler tak, aby spínal na nízký tarif. Pokud tedy za správné zapojení bojleru odpovídá pronajímatel, je odpovědný i za případnou škodu, která vznikne nesprávným zapojením. Ale v praxi je obtížné vyčíslit výši škody (ta je ve výši rozdílu mezi spotřebou elektřiny za ohřev vody v době nízkého a v době vysokého tarifu) a možná i určit míru odpovědnosti, tj. např. zda a kdy jste si Vy jako nájemci mohli všimnout, že bojler nespíná v časech nízkého tarifu, zda není možné zpochybnit, že bojler přenastavil ještě někdo jiný apod. Přitom Vy byste museli prokázat, že Vám vznikla škoda, kdo ji způsobil a v jaké je výši.

Nezmiňujete se, jaký byl další postup, když jste zjistili, že bojler je špatně zapojený, zda jste se obrátili na obec nebo jste opravu zajišťovali sami. Každopádně můžete obec upozornit na závadu, kterou jste při zapojení bojleru zjistili a zkusit požádat o podíl na zvýšených nákladech za elektřinu v důsledku špatného zapojení bojleru. Jak jsme však zmínili výše, je obtížné jednoznačně prokázat, že odpovědnost nese také pronajímatel (a v důsledku elektrikář) a v jaké výši. Záleží tedy spíše na ochotě uznat podíl viny…. Je samozřejmě možné zvážit i soudní vymáhání náhrady škody, ale je třeba počítat s poměrně vysokými soudními náklady (a to i vzhledem k výši škody) a zároveň s nejistým výsledkem soudního sporu.

Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Stavební 415/3, 405 02 Děčín 1.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,

děkujeme, že jste využila služby naší internetové poradny

Pronajímatel má právo kauci započíst k úhradě dlužného nájemného, služeb a nedoplatků při jejich vyúčtování. Pokud dojde k poškození pronajímaného bytu, nebo jeho vybavení, může pronajímatel z kauce odečíst náklady na opravy případných škod, které za dobu trvání nájmu vznikly. V tomto případě však leží důkazní břemeno na straně pronajímatele, který musí způsobené škody prokázat, nejlépe za pomoci fotografií či svědků.

Z kauce není, bez dalšího, možné strhávat částky za opravy, jiné dlužné částky či drobnosti.

Neumytí oken není důvodem pro stržení peněz z kauce, jelikož se nejedná o škodu. Pokud není relevantně podloženo, že se jedná o škodu či dluh, mohlo by se jednat ze strany pronajímatele o tzv. bezdůvodné obohacení. Dle § 2991 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, má ten, kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, povinnost ochuzenému vydat, oč se obohatil.

Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služeb naší internetové poradny.

Neznáme všechny okolnosti selhání elektrické sítě, ale domníváme se, že máte právo na náhradu vzniklé škody, jelikož k závadě došlo mimo váš byt. Doporučujeme vzniklou situaci řešit s majitelem domu. Majitel je povinen provádět povinné revize veškerých technických zařízení ve společných prostorech. Pokud má majitel pojištění nemovitosti, nemusel by s proplacením náhrady být problém.

Pokud máte i Vy sjednané pojištění domácnosti, bylo by to pro Vás určitě výhodnou. Pojištění domácnosti se vztahuje na vybavení domácnosti včetně nábytku, elektroniky a cenností. Myslíme si tedy, že by Vám škodu proplatila i Vaše pojišťovna.

Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Stavební 415/3, 405 02 Děčín I.

S přáním hezkého dne,

tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,

děkujeme, že jste využila služeb naší internetové poradny.

Je třeba si uvědomit, že bydlení na ubytovně není ubytováním nájemním. Pokud nemáte s vlastníkem nájemní smlouvu, což v ubytovacím zařízení není vyžadováno, nelze se dožadovat úplně stejných věcí jako v případě nájemního bydlení. S vlastníkem/provozovatelem ubytovny jde o poskytnutí ubytovací služby, kdy si „zákazník“ může volit, zda bude akceptovat podmínky ubytovny. Smlouva o ubytování tedy neposkytuje ubytovanému takovou ochranu jako nájemníkovi v nájmu.

U ubytoven je pak velmi zásadní smlouva, na základě které dochází k poskytovaným službám. Ta by měla obsahovat případné možnosti ubytovaného a stejně tak ubytovatele. Bez ní bohužel nemůžeme říct zcela přesné informace, ale vycházíme pouze z obecných informací, ze kterých se vychází třeba, když smlouva nic neupravuje.

Samozřejmě se můžete zkusit s ubytovatelem domluvit na tom, že v pokojích je zima a nesplňuje to tedy podmínky vhodné k bydlení – můžete se zkusit dohodnout na snížení ceny, poskytnutí nějakého náhradního vytápění či něčem podobném. Zároveň je ale třeba nutné brát v potaz, že Vám může ubytovatel sdělit, že se smlouva o ubytování může ukončit a bude Vám vrácena poměrná část peněz, které jste mu za služby poskytla. Jsou ale také smlouvy, které mají stanovený i poplatek za předčasné ukončení služby. Proto je potřeba si pročíst smlouvu s ubytovatelem. Zkuste se poohlédnout např. po jiné ubytovně nebo po nějakých bytech, zda by se Vám např. nevyplatilo bydlet v nájemním bytě, kde sice zaplatíte více, ale budete mít vlastní kuchyň i sociální zařízení.

S hledáním jiného bydlení obecně by Vám mohla pomoct jakákoliv terénní služba, na které se zkuste optat na sociálním odboru na úřadu městské části, kde bydlíte. Pokud byste měla nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně, nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608 962 163, adresa Stavební 415/3, 405 02 Děčín.

S přáním pěkného dne,

tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,

děkujeme, že jste využila služby naší internetové poradny.

Opravdu myslíte petici? Mnoho lidí si petici plete se stížností. Rozdíl je v tom, že při písemné stížnosti poukazujete na skutečnost, která se vám buď nelíbí anebo vám rovnou přijde nespravedlivá. Můžete žádat i nápravu. Nejčastěji si navíc stěžujete pouze sami za sebe.

V petici pak rovnou něco požadujete a k vašemu názoru se kloní všichni, co dokument podepsali. Ve vašem případě by bylo nutné, aby se k petici připojili další nájemníci, aby tato petice měla nějakou větší váhu než obyčejná stížnost. (cit: https://www.finance.cz/521328-petice/)

Bohužel na internetu pravděpodobně nenajedete petici ve stejném duchu. Je třeba si daný vzor upravit dle potřeby. Dokument je možné sepsat také rukou. Níže uvádíme odkaz na webovou stránku, kde je popsáno, jak petici sepsat.

https://www.vzor-dopisu.cz/uredni-dopisy/petice/

Pokud máte se sousedkou opakované problémy, spíše než petici, bychom Vám doporučili obrátit se na Policii České republiky, kde by s Vámi policisté sepsali trestní oznámení, které by poté museli prošetřit. Mohlo by se totiž ze strany sousedky jednat o přestupek proti občanskému soužití.

Věříme, že Vám naše odpověď alespoň trochu pomohla. V případě dalších dotazů se na nás můžete kdykoli znovu obrátit buď zde, nebo na našem telefonním čísle 608 962 163.

S přáním pěkného dne

Tým internetové poradny

Odpověď:

Hezký den,

děkujeme za využití služeb naší internetové poradny.

Z Vašeho dotazu není zřejmé, zda jste se sousedkou situaci řešili nějak důkladněji, nebo jen tím, že jste za ni zašli nahlásit problém. Nevyplývá z něj také, zda je sousedka vlastníkem bytu, ve kterém bydlí nebo je v nájmu. Je-li v nájmu, doporučujeme obrátit se na majitele bytu.

Obecně je postup takový, že:

Je potřeba zjistit, zda má sousedka sjednané pojištění odpovědnosti – to by bylo samozřejmě pro řešení situace nejsnazší. Sousedka by měla nahlásit pojistnou událost své pojišťovně. Zde je potřeba uvést, že doporučujeme pro všechny případy, důkladně dokumentovat škody Vám způsobené.
* Sousedka nemá sjednané pojištění odpovědnosti, ale Vy máte sjednané pojištění majetku – náhrada škody by pak byla uhrazena z něj, pojišťovna by následně plnění vymáhala na viníkovi.
* Sousedka ani Vy nemáte sjednané pojištění – v tomto případě se bohužel vše odvíjí od vaší společné dohody; není-li dohoda možná, nezbývá nic jiného než se obrátit na soud s žalobou o náhradu škody. Sousedku na to upozorněte s tím, že by ji v tom případě vzrostly náklady o náhradu soudního jednání, honorář odhadci atp.
Pro všechny případy je však nutná velmi důkladná dokumentace, ze které bude zřejmá škoda a její rozsah.

V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat zde, nebo se objednat na osobní schůzku na emailu poradna@chsd.cz či na telefonním čísle 608 962 163.

S přáním hezkého dne,

tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služby naší internetové poradny.
Zákon nechává na nájemci a pronajímateli, jak si ujednají zajištění a platbu služeb a jiných plnění souvisejících s užíváním bytu v nájemní smlouvě (těmito službami a jiným plněním jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu). Pokud takové ujednání v nájemní smlouvě chybí, zajišťuje tyto služby pronajímatel a nájemci je vyúčtovává. Nezbytnými službami jsou zejména dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.
Z výš uvedené ho vyplývá, že záleží, zda máte v nájemní smlouvě, či evidenčním listu uvedenou měsíční zálohu za odvod odpadních vod (stočné), či nikoli. Pokud by zde byla měsíční záloha, tak byste měli vývoz jímky tzv. předplacený a pronajímatel by Vám měl jen rozúčtovat skutečně vynaložené náklady. Pokud však tato položka v měsíčních službách chybí, má právo po Vás pronajímatel chtít úhradu dané faktury za vývoz jímky v plné výši za předpokladu, že ji nikdo další nevyužívá.
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Stavební 415/3, 405 02 Děčín I.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Hezký den,

děkujeme za využití služeb naší internetové poradny.

Pokud správně rozumíme Vašemu dotazu, obtěžuje Vás cigaretový kouř od někoho ze sousedů. Dle našeho názoru je situaci nejlepší řešit v prvním kroku domluvou a dialogem se sousedem. Pokuste se mu vysvětlit, proč Vám kouř vadí, a najít společné řešení.

Z dotazu není zřejmé, zda jsou sousedé vlastníky bytu, ve kterém bydlí nebo pouze nájemci. Další možností by mohlo být zkontaktovat majitele bytu. Občanský zákoník v §1013 uvádí, že: „Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku…..“ Je zřejmé, že sousedé imisemi – kouřem omezují užívání Vašeho pozemku, resp. bytu a tento paragraf tak porušují a vlastník bytu by o tom (v případě že se nedomluvíte s nimi) měl vědět a sjednat nápravu.

Další možností, je-li to ve Vašem případě relevantní, je statutární orgán SVJ. Pokud kouří soused například na balkóně či terase jako místech, které byly prohlášeny společnou částí domu, pak je možné, že máte současně stanoveno, že v rámci společných částí se nesmí kouřit. V takovém případě by bylo možné žádat statutární orgán SVJ, případně bytové družstvo aby vlastníka vyzval k dodržování stanov a domovního řádu, resp. k tomu, aby jejich dodržování zajistil u nájemce.
V případě, že nebude možná a funkční ani domluva se sousedy ani s případným vlastníkem nemovitosti a současně se Vás netýká ani SVJ, bytové družstvo je možné situaci řešit soudní cestou v občanskoprávním sporu. Pro tuto variantu je však potřeba říci, že aby bylo rozhodnuto ve Váš prospěch, musí být vnikání kouře do Vašich prostor:

Nepřiměřené místním poměrům
V podstatné míře omezovat obvyklé užívání bytu
Záleží vždy na soudu, jak danou situaci posoudí.

V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat zde, nebo se objednat na osobní schůzku na emailu poradna@chsd.cz či na telefonním čísle 608 962 163.

S přáním hezkého dne,

tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,

děkujeme, že jste využil služby naší internetové poradny.

Rozumíme Vaší situaci, ale bohužel není zákonem dovoleno, abyste bývalé přítelkyni zabalil kufry, vzal jí klíče a vyhodil ji tzv. na ulici. Je třeba Vás upozornit, že v případě, pokud se bývalá přítelkyně nebude chtít z bytu odstěhovat dobrovolně, stává se z vystěhování tzv. běh na dlouhou trať.

Jak to tedy udělat, abyste neporušil žádný zákon a bývalá přítelkyně z Vašeho pronajatého bytu vystěhovala? Nejprve je nutné, abyste se domluvil s Vaším pronajímatelem, jelikož Vy jako nájemce bývalou přítelkyni z bytu nemůžete vystěhovat, ani jí zrušit trvalé bydliště. Ten jí musí písemně odvolat souhlas s užíváním bytu a vyzvat jí k vystěhování, nejlépe s 30denní lhůtou.

Pokud by se v dané lhůtě nevystěhovala, poté je třeba jí zaslat předžalobní výzvu s již kratší lhůtou na vystěhování. Obě tyto výzvy je třeba odeslat doporučeně a uchovat si kopii spolu s podacím lístkem (v případě osobního předání je potřeba mít podepsané převzetí dokumentu).

V okamžiku, kdy by nepomohla ani předžalobní výzva, musel by se pronajímatel obrátit na soud a podat žalobu na vyklizení nemovitosti. Soud poté určí lhůtu, do kdy se musí bývalá přítelkyně vystěhovat. Pokud by se bývalá přítelkyně neodstěhovala ani ve lhůtě určené v rozsudku, musel by pronajímatel podat návrh na její vystěhování soudním vykonavatelem nebo exekutorem.

Stejně tak je to s trvalým bydlištěm. Pokud bývalá přítelkyně nemá žádné užívací právo k bytu, je pouze na pronajímateli, zda jí trvalé bydliště na dané adrese zruší.

Věříme, že se Vám vystěhování bývalé přítelkyně povede co nejdříve. V případě dalších dotazů či zájmu o pomoc se sepisem výše uvedených výzev či žaloby na soud pro pronajímatele se na nás můžete kdykoli znovu obrátit buď zde, nebo na našem telefonním čísle 608 962 163.

S přáním pěkného dne

Tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,

děkujeme, že jste využila služeb naší internetové poradny.

Je možné, že se platba zdržela z důvodu nějakého nedopatření. Určitě by bylo dobré písemně vyzvat družstvo k zaplacení přeplatku. Ve výzvě odkažte na vyúčtování, které jste obdržela v květnu. Pokud byste přeplatek na který máte nárok neobdržela, můžete zaslat družstvu předžalobní výzvu. V případě, že by i tak nedošlo k vrácení přeplatku, můžete podat okresnímu soudu návrh na vydání platebního rozkazu. Mezi předžalobní výzvou a návrhem na vydání platebního rozkazu musí být dodržena sedmidenní lhůta, která se začíná počítat od převzetí předžalobní výzvy.

Pokud byste potřebovala pomoci se sepisem dokumentů, nebo máte ještě nějaké nejasnosti či dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně, prostřednictvím e-mailu: poradna@chsd.cz nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Stavební 415/3, 405 02 Děčín I.



S přáním pěkného dne,

tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,

děkujeme, že jste využil služeb naší internetové poradny.

Na každé vyúčtování, které obdržíte, má nájemce možnost podat reklamaci vyúčtování. Z Vašeho dotazu vyplývá, že jste reklamaci nikdy nepodal a případné nedoplatky jste vždy zaplatil. Tím, že zákon umožňuje určitou obranu před zaplacením vyúčtování a z Vaší strany nedošlo k využití této možnosti, domníváme se, že by Vám soud nepřiznal pokutu ani zaplacené peníze.

Pokuta za prodlení s nepeněžitým plněním se vztahuje na každé vyúčtování samostatně. Bohužel výklad pokuty za prodlení v této otázce je trošku sporný. Jedno z rozhodnutí Nejvyššího soudu však vychází přesně z toho, že se pokuta řeší u každého vyúčtování samostatně – tedy např. pokud byste neobdržel řádné vyúčtování v r. 2021, uplynulo by k datu 10.7.2023 celkem 436 dní, tedy 436 x 50 Kč = 21.800 Kč.

Kdybyste chtěl zkusit pokutu vymáhat, tak samozřejmě můžete, každopádně je však třeba myslet na to, co jsme uvedli hned na začátku. Nevyužitá reklamace, kterou jste mohl podal, ale nepodal, tak výrazně oslabuje Vaši pozici u soudu a nemusí kvůli tomu být žalobě vyhověno. Do budoucna tedy můžeme doporučit reklamovat vyúčtování a především položky, které by nemělo zahrnovat.

Nicméně, pokud vyúčtování obsahuje položky, které jsou i součástí evidenčního listu, mělo by je vyúčtování také obsahovat a pronajímatel tak nedělá chybu. Naopak je dobře, že vyúčtovává to, co máte v evidenčním listu kompletně. Problém některých položek tak není v rámci vyúčtování, ale v rámci evidenčního listu, který většinou nájemník potvrzuje svým podpisem. V případě, že jste tyto položky podepsal, je nutné je hradit, ačkoliv by započítány být neměly – podpis však znamená souhlas s platbou všech uvedených položek.

Snad je naše odpověď dostačující, kdybyste však měl nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně, nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608 962 163, adresa Stavební 415/3, 405 02 Děčín.

S přáním pěkného dne,

tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služby naší internetové poradny.
Nájemní smlouva, uzavřená na dobu určitou, skončí prostě uplynutím doby, na kterou byla uzavřena – tedy k datu uvedenému ve smlouvě, pokud buď pronajímatel, nebo nájemce nestojí o její písemné prodloužení.
Záleží, co konkrétně máte o možnostech prodloužení, či neprodloužení uvedeno přímo ve Vaší nájemní smlouvě. Může nastat situace, kdy nájemní smlouva obsahuje doložku o automatickém prodloužení nájmu. V tomto případě si navzájem nejprve musíte dát vědět, že v nájmu pokračovat nechcete. Doložka obvykle obsahuje i způsob, jakým nájem ukončit.
Obvykle se dává alespoň dva měsíce předem vědět, záměr nájemní smlouvu neprodloužit. Tato lhůta však opět záleží na písemné úpravě v nájemní smlouvě, nebo na dobré vůli ze strany pronajímatele.
Zde se nerozbíhá žádná výpovědní lhůta po skončení nájemní smlouvy, jako by tomu bylo u klasické výpovědi před v době platné nájemní smlouvy, ale naopak by měl byt být předán ke dni, kdy zde dle smlouvy má nájemní vztah skončit.
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Stavební 415/3, 405 02 Děčín I.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služby naší internetové poradny.
Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen "občanský zákoník" ve svém ustanovení §2219 uvádí, že:
(1) Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku věci, jakož i přístup k ní nebo do ní za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby věci. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.
(2) Vzniknou-li nájemci činností pronajímatele podle odstavce 1 obtíže, které nejsou jen nepodstatné, má nájemce právo na slevu z nájemného.
Z Vašeho dotazu nám vyplývá, že se s největší pravděpodobností bude jednat o nabízení bytu případným novým nájemníkům. V tom případě v době tří měsíců před skončením nájmu, je-li stranám den skončení nájmu znám, umožní nájemce věci, která má být znovu pronajata, zájemci o nájem přístup k věci v nezbytném rozsahu za účelem prohlídky v přítomnosti nájemce a pronajímatele, pronajímatel oznámí nájemci návštěvu v přiměřené době předem.
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Stavební 415/3, 405 02 Děčín I.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,

děkujeme, že jste využila služby naší internetové poradny.

Záleží na tom, jak máte postavenou nájemní smlouvu. Podle výslovné právní úpravy uvedené v ust. § 2257 odst. 2 OZ platí, že běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu provádí a hradí nájemce (není-li ujednáno něco jiného). Nařízení vlády č. 308/2015 Sb. spravuje, co jsou drobné opravy bytu v případě pronájmu a žaluzie do nich spadají. Pronajímatel, má právo je odstranit, nebo Vám odmítat za opravu žaluzií zaplatit. Žaluzie nejsou pevnou součástí bytu, jde tedy o dobrou vůli pronajímatele.

Můžete se rozhodnout, zda nahradíte žaluzie závěsy, či je na vlastní náklady opravíte. Nebo se pokuste domluvit s pronajímatelem bytu na tom, že Vám danou částku rozpočítá do nájmu, po nižších finančních obnosech.

Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Stavební 415/3, 405 02 Děčín I.


S přáním pěkného dne,

tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služby naší internetové poradny.
U nájemních smluv to bohužel není stejné upraveno zákonem, jako u smluv pracovních. Majitel Vám opravdu může nájemní smlouvu před koncem platnosti znovu prodloužit dodatkem na dobu určitou a takto to může opakovat stále dokola. Nikde není v zákoně uvedeno, kolikrát může k takovému prodloužení docházet a ani na jak dlouhé časové období.
V případě, že Vás majitel do 3 měsíců po ukončení nájemní smlouvy písemně nevyzve k opuštění bytu, tak se nájemní smlouva automaticky prodlužuje na stejnou dobu jako smlouva předchozí, maximálně však na 2 roky. V takovém případě se nájem prodlužuje za stejných podmínek jako nájem původní.
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Stavební 415/3, 405 02 Děčín I.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,

děkujeme, že jste využila služby naší internetové poradny.

Zákon sám o sobě takovou povinnost neukládá. Teoreticky Vás tedy k tomu nemůže majitelka bytu nutit, ale může tuto povinnost zakotvit do nájemní smlouvy. Nejedná se totiž o nepřiměřenou povinnost, jelikož sjednání takového pojištění je i v zájmu nájemce, tedy Vás.

Obě požadovaná pojištění chrání, jak pronajímatele bytu, tak Vás jako nájemce. Pokud se rozhodnete tyto podmínky přijmout, abyste si mohla daný byt pronajmout, pak při výběru pojištění domácnosti je dobré se zaměřit, aby v pojistce byly pojištěné, jak věci ve Vašem vlastnictví, které si do domácnosti přinesete, tak stávající vybavení bytu, které budete užívat.

Pojištění odpovědnosti, známé, jako "pojistka na blbost", je určitě dobré mít sjednané i bez podmínky bydlení. Pomáhá předcházet řadě nepříjemných situací. Tato pojistka chrání před škodami, které můžete nechtěně způsobit v běžném životě. Zcela typické je především vytopení sousedního bytu pračkou, ale třeba i zaviníte nějakou škodu na majetku kamarádovi, nebo může pokrýt i škody na zdraví, které někomu způsobíte. Bližší informace Vám poskytnou konkrétní pojišťovny.

Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Stavební 415/3, 405 02 Děčín I.

S přáním pěkného dne,

tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služby naší internetové poradny.
Nájem bytu na dobu určitou končí k datu uvedenému ve smlouvě, nebo se dá prodloužit dodatkem ke smlouvě. Pokud pronajímatel nechce po uplynutí sjednané doby v nájmu pokračovat, tak podle občanského zákoníku stačí, aby to dal nájemci dopředu v přiměřené době vědět. Zákoník na druhou stranu stanoví, že pronajímatel by měl nájemce k opuštění bytu písemně vyzvat.
Pokud se nájemce do té doby s pronajímatelem nedohodne na tom, že nájem prodlouží, pak tímto dnem také nájem bytu končí. Nejpozději v tento den má nájemce povinnost byt pronajímateli předat zpět (již se všemi opravami, které byly nezbytné a ve stavu, který si sjednali ve smlouvě).
Pronajímatel již nemá povinnost zajistit náhradní bydlení. Nový občanský zákoník vůbec neuvádí možnost přiznat bytovou náhradu při skončení nájemního vztahu. Pronajímatelé nejsou povinni shánět byt ani zajišťovat přístřeší při vyklízení pronajatého prostoru.
Doporučujeme domluvit se s pronajímatelem na prodloužení nájemního vztahu, abyste získala čas pro hledání a nalezení nového nájemního bytu.
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Stavební 415/3, 405 02 Děčín I.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služby naší internetové poradny.
Nájemní smlouva uzavřená na dobu určitou obvykle skončí uplynutím doby, na kterou byla sjednána, tedy na její závěr se nepodává výpověď.
Ve většině nájemních smluv na dobu určitou bývá uvedeno, za jakých podmínek je možné je opětovně prodloužit, či zda je potřeba před jejich skončením pronajímatele informovat o nezájmu v nájemním vztahu pokračovat.
Doporučujeme tedy důkladně si pročíst Vaši nájemní smlouvu a postupovat dle informací v ní uvedených.
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Stavební 415/3, 405 02 Děčín I.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využila služby naší internetové poradny.
Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele. Jsou to především opravy povrchu podlah, podlahových krytin, výměny prahů a lišt, opravy dveří, oken a jejich součástí, jako jsou kování a kliky, výměny zámků a opravy kování, klik, rolet a žaluzií.
Dále sem patří opravy a výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy zařízení pro příjem satelitního televizního vysílání, opravy audiovizuálních zařízení sloužících k otevírání vchodových dveří do domu, opravy řídicích jednotek a spínačů ventilace, klimatizace a centrálního vysavače, opravy elektronických systémů zabezpečení a automatických hlásičů pohybu.
Nájemce je také povinen zajišťovat výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, výměny sifonů a lapačů tuku, opravy a certifikace bytových měřidel na vytápění, vodoměrů, hlásičů požáru, kouře, opravy kamen na všechny druhy paliv, kouřovodů, kotlů či termostatů. Za drobné opravy se nepovažují opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení.
Podle výše nákladů se za drobné opravy považují i další opravy bytu a jeho vybavení, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1 000 Kč. Přesáhne-li součet nákladů za drobné opravy uvedené v kalendářním roce částku rovnající se 100 Kč/m2 podlahové plochy bytu, další opravy v daném kalendářním roce se nepovažují za drobné. To znamená, že jejich úhradu provede pronajímatel.
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Stavební 415/3, 405 02 Děčín I.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služby naší internetové poradny.
Výpovědní lhůta z nájmu je dle Občanského zákoníku tříměsíční a běží od prvního kalendářního měsíce poté, kdy výpověď bude doručena druhé straně. Zkrátit výpovědní dobu lze jen po dohodě s pronajímatelem. Předčasné opuštění bytu nemá vliv na povinnost platit nájemné do doby uplynutí výpovědní lhůty.
Z Vámi uvedených informací vyplývá, že s podpisem výpovědi 1.7.2022, Vám výpovědní lhůta začala běžet až od 1.8. a tedy skončila ke 30.9.
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Stavební 415/3, 405 02 Děčín I.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služby naší internetové poradny.
Prodlužování pracovních smluv na dobu určitou je zákonem upraveno a omezeno. U nájemních smluv žádné takové omezení ze zákona není. Nájemní smlouva může být na dobu neurčitou, stejně tak na dobu určitou s de facto nekonečným opakováním klidně s měsíční frekvencí. Pokud budete pokračovat v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, maximálně ale na dobu dvou let. Toto neplatí, pokud Vás pronajímatel písemnou formou vyzve v této době, abyste byt opustil, anebo si s pronajímatelem ujednáte něco jiného.
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Stavební 415/3, 405 02 Děčín I.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služby naší internetové poradny.
Zákonná výpovědní lhůta z nájmu nesmí být kratší než tři měsíce a musí skončit vždy ke konci kalendářního měsíce.
Lhůta začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla nájemci doručena. Ve Vašem případě u výpovědi doručené nájemci 1. července začíná výpovědní doba běžet od 1. srpna a skončí nejdříve 1. října.
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Stavební 415/3, 405 02 Děčín I.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služby naší internetové poradny.
V případě, že nemáte ve smlouvě uvedeny podmínky výpovědi z nájmu, řídí se zákonnou úpravou.
Jako nájemce můžete vypovědět nájem na dobu neurčitou kdykoliv a bez udání důvodu s tříměsíční výpovědní lhůtou. Výpovědní doba vám běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi pronajímateli.
Další možností je domluvit se s pronajímatelem písemnou formou na předčasném ukončení nájmu ke konkrétnímu datu. Zde ale upozorňujeme, že se jedná o dohodu a není možné ji po pronajímateli vyžadovat.
Při skončení nájemního vztahu doporučujeme s pronajímatelem sepsat předávací protokol ke stavu bytu o ukončení nájemního vztahu spolu s hodnotami měřidel.
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Zbrojnická 779/7, 405 02 Děčín IV.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služeb naší internetové poradny.
Pokud tomu dobře rozumíme, družstvo Vám doručilo vyúčtování za vodu, dle kterého Vám vznikl přeplatek. Zúčtovací období je nejvýše dvanáctiměsíční a jeho počátek určí poskytovatel služeb. Často je to kalendářní rok, a vyúčtování se pak předává do konce dubna následujícího roku, protože poskytovatel služeb je povinen předložit vyúčtování do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období (to vyplývá z § 7 zák. 63/2013 Sb.). Odečty hodnot pro zúčtování však mohou být i v průběhu roku, pak může být vyúčtování předloženo i jindy v průběhu roku.
V zákoně je dále uvedeno, že finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb (viz § 7 odst. 3 zák. 67/2013 Sb.). Pokud jste tedy vyúčtování obdržel např. na konci dubna, ještě neuplynula 4měsíční lhůta pro vyplacení přeplatku.

Pokud Vám družstvo nevrátí přeplatek v zákonné lhůtě, je možné v první řadě se obrátit na družstvo s písemnou žádostí o vyplacení přeplatku do určité lhůty a s upozorněním, do kdy měl být přeplatek vrácen. Pokud by družstvo přeplatek přesto nevrátilo, bylo by možné, zvážit vymáhání přeplatku soudní cestou.

Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Zbrojnická 779/7, 405 02 Děčín IV.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,

děkujeme, že jste využila služeb naší internetové poradny.

Kauce se strhává až po skončení nájmu a z konkrétních důvodů, kterými jsou dluh na nájmu či poničení nábytku. V každé nájemní smlouvě jsou sjednány podmínky nájmu. I kdyby byl zakázán chov zvířat (což je možné jen v případě, že je tato podmínka v celé nemovitosti pro všechny nájemníky – jinak je toto ustanovení neplatné), měl by mít pronajímatel možnost si toto vykompenzovat smluvní pokutou (opět by ale nejprve smluvní pokuta měla být sjednána v nájemní smlouvě). Pokud došlo ke stržení kauce jen proto, že jste hlídala psi, nejedná se o zákonný důvod, proč kauci strhnout a domníváme se, že je tedy neoprávněné. V případě, že Vám nájemní smlouva již skončila a byla Vám vrácena ponížena, můžete vymáhat celou částku soudně (nejprve skrze výzvu, následně předžalobní výzvu, a nakonec žalobu či platební rozkaz, což je zrychlená forma žaloby). Pokud nájem stále trvá, tento postup byste využila po skončení nájmu, protože pronajímatel má povinnost vrátit nájemci kauci až při skončení nájemního vztahu.

Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně, nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608 962 163, adresa Zbrojnická 779/7, 405 02 Děčín – Podmokly.

S přáním pěkného dne,

tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služby naší internetové poradny.
Podle výslovné právní úpravy uvedené v ust. § 2257 odst. 2 OZ platí, že běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu provádí a hradí nájemce (není-li ujednáno něco jiného). Těmito drobnými opravami se pak dle § 4 písm. g) nařízení vlády č. 308/2015 Sb. rozumí: opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní.
Dále se běžnou údržbou rozumí udržování zařízení bytu ve funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v § 4 písm. g)
Dle výše uvedeného se tedy domníváme, že vznikla-li škoda na níže položeném bytě v důsledku úniku vody z horního bytu v návaznosti na pravděpodobnou závadu silikonu za vanou, jedná se o škodní následek nastalý v bezprostřední souvislosti s neplněním povinnosti nájemce provádět běžnou údržbu a drobné opravy předmětu nájmu. Nájemce měl tedy jednat tak, aby nezpůsobil škodu níže položeným bytům.
Mimo jiné nájemce svým podpisem nájemní smlouvy souhlasil také s tím, že v případě, nesjedná-li si pojištění odpovědnosti za způsobenou škodu, bere na vědomí, že bude odpovídat za škodu vzniklou na majetku pronajímatele či dalších uživatelů domu.
Bohužel neuvádíte, zda nájemce pojistku uzavřel či nikoli. Jelikož došlo ke škodě na jiném bytě, primárně může poškozený žádat odškodnění po Vás, jakožto vlastníkovi bytu. Vy byste poté musel proplacení škody požadovat po nájemci, nebo pokud by byl nájemce pojištěný, po jeho pojišťovně. Pokud by se prokázalo, že k vytopení došlo chybou nájemce, vymáhala by poté pojišťovna plnění po něm.
Věříme, že Vám naše odpověď alespoň trochu pomohla. V případě dalších dotazů se na nás můžete kdykoli znovu obrátit buď zde, nebo na našem telefonním čísle 608 962 163.
S přáním pěkného dne
Tým internetové poradny.

Odpověď:

Dobrý den,

děkujeme, že jste využila služeb naší internetové poradny.

Ohledně toho, zda nedoplatek kryje či nekryje Vaše pojištění je nutné si pročíst obchodní podmínky, případně se spojit s pojišťovnou. Bohužel na otázky ohledně pojištění jen těžko dostanete přímou odpověď, jelikož velmi záleží právě na podmínkách sjednaných smlouvou a obecně pojišťovnou, pak je také důležité, jakým způsobem se škoda nahlásí.

Co se vymáhání nedoplatku týče, pronajímatel má právo tento nedoplatek vymáhat z titulu nájemní smlouvy, kdy prostě bylo zjištěno, že placené zálohy nepokryly náklady. Z právního hlediska, jelikož musí být přístupné vodoměry, máte jako nájemce možnost úniky vody zjistit ze stavu vodoměrů, a přesně to (dle konzultace s právním garantem) vede k povinnosti nedoplatek uhradit Vaší osobou. Nedoplatky za určité období, jdou vždy prvotně za tím, kdo v bytě bydlí. Na Vašem místě bychom se zkusili domluvit s pronajímatelem – rozhodně by bylo vhodné, kdybyste mu ukázala oficiální zprávu od instalatéra. Je také otázkou, zda byl bojler správně zapojen, což by měl zajistit vlastník nemovitosti a měl by o tom mít nejspíš zprávu, pak se domníváme, že by měl odpovědnost za vzniklý nedoplatek hradit pronajímatel – k potvrzení o tom, zda byl/nebyl kotel zapojen správně by však s největší pravděpodobností musel rozhodnout soud na základě soudních znaleckých posudků.

Kdyby pronajímatel nesouhlasil s úhradou celé částky, můžete se zkusit domluvit alespoň na nějakém kompromisu. Pokud byste se rozhodla nedoplatek neuhradit a pronajímatel by se rozhodl vymáhat dlužnou částku, rozhodně myslete na to, že bude vhodné se bránit – např. právě výše zmíněným špatným zapojením bojleru. K případnému uhrazení nedoplatku nás napadlo, že si můžete zkusit požádat o mimořádnou okamžitou pomoc, což je dávka v hmotné nouzi. V určitých situacích může přiznávat osobě, která nemá dostatečné příjmy nebo je to s ohledem na její sociální či majetkovou situaci nutné. Jde však o dávku nenárokovou, což znamená, že i při nízkých příjmech se může rozhodnout úřad práce tuto dávku nevyplatit a rozhodují o těchto žádostech o dávku zcela individuálně.

Do budoucna je však nutné situaci s bojlerem s pronajímatelem řešit – pokud by byla vyžadována oprava bojleru měla by být hrazena nájemcem. Je zde však podmínka, že nájemce ji má uhradit jen pokud nepřesahuje částku stanovenou smlouvou za opravy V případě, že nic takového sjednaného ve smlouvě nemáte, odvíjí se maximální cena za drobné opravy za rok od velikosti bytu, kdy se podlahová plocha v m2 vynásobí 100 Kč. Výsledná částka je pak limit za drobné opravy za rok hrazené nájemcem. Výměnu bojleru pak automaticky hradí pronajímatel.

Chápeme, že nejde o příliš optimistickou odpověď. Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně, nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608 962 163, adresa Zbrojnická 779/7, 405 02 Děčín – Podmokly.

S přáním pěkného dne,

tým IP

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služeb naší internetové poradny.
Nezmiňujete, v jakém vztahu k domu a bytu jste Vy, zda jste vlastník nebo nájemník, zda jde o dům patřící jednomu majiteli, v bytech bydlí nájemníci nebo se jedná o dům, kde je společenství vlastníků bytových jednotek a majitel jednoho z bytů pronajímá byt právě problémovým nájemcům. Z dotazu je jednoznačně zřejmé, že problémoví sousedi jsou v nájmu.
Bohužel s hlukem do 22:00 hod. asi nic neuděláte, noční klid je až od 22:00 hod.
Co se týče nepořádku a dalších nepříjemností platí, že se žádostí o nápravu je třeba se obracet v první řadě na majitele bytu, tedy pronajímatele. Pokud se jedná o společenství vlastníků bytových jednotek, je možné žádat po majiteli tohoto bytu i náhradu škody, pokud vzniká např. ve společných prostorách. Případně je možné žádat náhradu škody po tom, kdo ji způsobil (např. za močení zvířat do kočárku zodpovídá majitel zvířete). Na druhou stranu, pokud jste v nájmu i Vy, pronajímatel má i vůči Vám povinnost zajistit plnohodnotné užívání bytu.
S žádostí o nápravu je vhodné se obracet na pronajímatele písemně. On jako vlastník bytu má možnost situaci dále řešit, může problémovým nájemníkům neprodloužit smlouvu, může jim dát výpověď z nájmu např. z důvodu hrubého porušování povinností nájemce, může po nich žádat náhradu škody. I když samozřejmě ani z pozice pronajímatele nelze situaci vyřešit ze dne na den, nezbývá než ho důrazně žádat, aby aktivně situaci řešil.
Dále se může také jednat ze strany nájemců o přestupek např. proti občanskému soužití, v takovém případě je možné se obracet na Policii nebo obecní/městský úřad.
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Zbrojnická 779/7, 405 02 Děčín IV.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služeb naší internetové poradny.
Vodoměry na studenou a teplou vodu používané v bytech k rozúčtování nákladů konečným spotřebitelům jsou tzv. „stanovená měřidla“, u nichž je povinnost je v určitých lhůtách ověřovat. Je to dáno zák. o metrologii č. 505/1990 Sb. a ve vyhlášce č. 345/2002 Sb., u těchto bytových vodoměrů je doba platnosti ověření 5 let. Po této době by již neměly být používány pro svůj účel bez dalšího ověření (jinak řečeno přecejchování). Cena za provedení ověření je však poměrně vysoká, resp. je výhodnější stávající vodoměry vyměnit za nové.
Výměnu vodoměru (montáž i měřidlo) obvykle hradí nájemci nebo vlastníci. Lze to považovat za běžnou údržbu. Rozsah běžné údržby a drobných oprav souvisejících s užíváním družstevního bytu má být určen ve stanovách konkrétního družstva (což vyplývá z § 744 zák. 90/2012 Sb. o obchodních korporacích). Pokud tedy nemáte ve stanovách družstva uvedeno něco jiného, nesete náklady na výměnu vodoměru Vy jako nájemník družstevního bytu.
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Zbrojnická 779/7, 405 02 Děčín IV.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služeb naší internetové poradny.
Zákon je v této oblasti velmi stručný: Dle § 1113 Obč. zák. č. 89/2012 Sb.: Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku.
V daném případě můžete písemně požádat sousedku, aby posunula parabolu, v žádosti je třeba uvést nejlépe stručně a výstižně důvody, proč o to žádáte.
Dále pak záleží na tom, zda se jedná o nájemní bydlení nebo bydlení v bytě v osobním vlastnictví. Pokud sousedka bydlí v nájemním bydlení, můžete se obrátit přímo na pronajímatele bytu. Pokud se jedná o byty v osobním vlastnictví a v domě je společenství vlastníků bytových jednotek, pak někdy bývá ve stanovách SVBJ určené, kam lze paraboly instalovat, a zda je k tomu potřebný souhlas. Případně je možné navrhnout, aby toto ve stanovách bylo upraveno.
Pokud veškeré snahy o posunutí paraboly nepovedou k úspěchu, je možné zvážit žalobu k soudu, jedná se však o složitější záležitost s nejistým výsledkem. Soud by zřejmě posuzoval, do jaké míry parabola stíní a zda je možné ji přesunout jinam.
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Zbrojnická 779/7, 405 02 Děčín IV.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služby naší internetové poradny.
Nájemní smlouva uzavřená na dobu určitou končí uplynutím doby, na kterou byla sjednána, pokud nedojde k jejímu prodloužení.
Ve smlouvě uvedená výpovědní doba v délce dvou měsíců je zde z důvodu, kdyby nájemník, popřípadě pronajímatel chtěl tuto smlouvu ukončit předčasně.
Vzhledem k tomu, že pronajímatel chce byt pro sebe, tedy nedojde k prodloužení nájemní smlouvy, doporučujeme Vám začít si co nejrychleji hledat nové bydlení, protože jste povinni byt vyklidit k 1.3.2022.
Pronajímatel má povinnost vrátit kauci po skončení nájemního vztahu, případně ji od něho lze poté písemně vymáhat za pomoci upomínky, předžalobní výzvy a poté i platebním rozkazem přes příslušný okresní soud.
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Zbrojnická 779/7, 405 02 Děčín IV.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služby naší internetové poradny.
Každý občan ČR může mít jen jedno místo trvalého pobytu. Je to adresa, která je pro úřady jako směrodatná, adresa, kde byste si měli vždy vybírat poštu a kde doopravdy bydlíte. Místo trvalého pobytu musí být v objektu, který je určen pro bydlení, ubytování nebo rekreaci a který je označen číslem popisným nebo evidenčním.
Samotná změna trvalého pobytu není náročný proces, zajdete na příslušný úřad a trvalou adresu si dokážete změnit jedním formulářem.
K přihlášení k trvalému pobytu dle zákona 133/2000 Sb. §6 odstavec 6, potřebujete pouze vyplnit výše uvedený formulář a předložit důkaz, že nemovitost užíváte. Pokud jste tedy v nájmu, tak stačí nájemní smlouva. V podnájmu je již potřeba souhlas pronajímatele.
Pokud jste nájemcem nemovitosti, tak na její adresu můžete přihlásit i další osoby. Nejčastěji například manžela/manželku a děti.
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Zbrojnická 779/7, 405 02 Děčín IV.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využila služby naší internetové poradny.
Předně si dovolíme vyjádřit se ke sdělení pronajímatelky, že si nechá přeplatky na pokuty za prodlení s placením nájmu: Pokud by z Vaší strany přece jen došlo k prodlení s placením nájmu, má pronajímatelka nárok pouze na zákonné úroky z prodlení, jiná ujednání uvedená v nájemní smlouvě jsou neplatná.
Co se týče vyúčtování pronajímatelka měla povinnost poskytnout vyúčtování do 4 měsíců od konce zúčtovacího období. Po uplynutí této lhůty má nájemce nárok na pokutu z prodlení, a to ve výši 50 Kč za každý započatý den prodlení (pokud ze smlouvy neplyne ujednání o nižší výši pokuty). Na tuto pokutu nevznikne nárok, pokud by k nesplnění této povinnosti došlo zaviněním druhé strany nebo by z nějakého důvodu bylo nespravedlivé požadovat splnění povinnosti v určené lhůtě.
Nevíme, jak jste dosud komunikovali s pronajímatelkou. Bylo by však třeba pronajímatelku vyzvat písemně nejlépe doporučeným dopisem s dodejkou, aby Vám vrátila přeplatky do určitého reálného data. Pronajímatelku můžete upozornit, že přeplatky je povinna ze zákona vrátit nejpozději ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování služeb, což vyplývá z § 7, zák. č. 67/2013 Sb. Je otázka, zda je opodstatněná lhůta 4 měsíců pro vrácení přeplatku, pokud vyúčtování bylo doručeno s tak velkým zpožděním po uplynutí zákonné lhůty. Pronajímatelku můžete také upozornit na to, že můžete/budete žádat pokutu za prodlení s předložením vyúčtování, a to ve výši 50 Kč za každý započatý den prodlení, a to v souladu s § 13 zák. č. 67/2013 Sb.
Pokud pronajímatelka nebude reagovat ani na tuto výzvu, je možné dále zaslat pronajímatelce tzv. předžalobní výzvu, v krajním případě je možné se domáhat svého nároku soudní cestou.
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Zbrojnická 779/7, 405 02 Děčín IV.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využila služby naší internetové poradny.
Z Vašeho dotazu vyplývá, že pronajímatel chce zvýšit zřejmě zálohy na elektřinu (nikoli nájem) právě z důvodu, kdy byl donucen změnit dodavatele elektřiny kvůli zrušení dodávek elektřiny ze strany společnosti Bohemia Energy.
V současné době je pravděpodobné, že pronajímatel byl donucen uzavřít novou smlouvu o dodávkách elektřiny za vyšší cenu, což se následně objeví ve vyúčtování za dané období, a byly mu stanoveny i vyšší zálohy.
Dle zákona má pronajímatel právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu v míře odpovídající změně ceny služby, je však povinen Vám výši nové měsíční zálohy oznámit písemně. Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení. Změna výše měsíční zálohy v průběhu roku musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení zálohy nedojde. Toto vyplývá z § 4 odst. 4 zák. č. 67/2013 Sb.
Dle právního výkladu nestačí, aby pronajímatel zdůvodnil zvýšení záloh pouze nárůstem ve výši záloh, které mu určil nový poskytovatel elektřiny. Pronajímatel musí doložit nájemci i zvýšení ceny za dodávky elektřiny od společnosti, se kterou nově uzavřel smlouvu. Pokud toto pronajímatel řádně doloží a tedy zdůvodní, a výše záloh odpovídá předpokládané spotřebě, může zvýšit cenu záloh z jeho strany. Samozřejmě na konci zúčtovacího období, je povinen předložit vyúčtování.
Pokud žádá pronajímatel zvýšení záloh bez výše uvedeného zdůvodnění, můžete mu písemně sdělit, že se zvýšením nesouhlasíte, protože nesplnil zákonné podmínky. Bohužel nyní ceny elektřiny značně vzrostly, je zároveň na zvážení, zda na nějaké zvýšení záloh nepřistoupit, aby Vám nevznikl velký nedoplatek.
Můžete zvážit, zda nepřevést smlouvu o dodávkách elektřiny na Vás, ale neznamenáte, že se Vám podaří v současné době dojednat smlouvu za výhodnějších podmínek, než má pronajímatel.
Dále je otázka, zda by Vám nevznikl nárok na některé sociální dávky, především na dávky na bydlení (příspěvek na bydlení nebo doplatek na bydlení), právě kvůli zvýšeným nákladům na energie. Bohužel pro nárok na příspěvek na bydlení se posuzují příjmy vždy za předchozí čtvrtletí, tj. kdy zálohy byly nižší. Za určitých okolností může vzniknout také nárok na dávku mimořádné okamžité pomoci. O tyto dávky se žádá na příslušném kontaktním pracovišti Úřadu práce. K žádosti o tyto dávky je třeba doložit doklady o Vašich příjmech, nezbytných výdajích, příp. i úsporách.
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Zbrojnická 779/7, 405 02 Děčín IV.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služby naší internetové poradny.
Zákon č. 89/2012 Sb (Občanský zákoník) specifikuje osobu blízkou takto: „Osoba blízká je příbuzný v řadě přímé, sourozenec a manžel nebo partner podle jiného zákona upravujícího registrované partnerství (dále jen „partner“); jiné osoby v poměru rodinném nebo obdobném se pokládají za osoby sobě navzájem blízké, pokud by újmu, kterou utrpěla jedna z nich, druhá důvodně pociťovala jako újmu vlastní. Má se za to, že osobami blízkými jsou i osoby sešvagřené nebo osoby, které spolu trvale žijí.“ Strýc by se tedy dle zákona za osobu blízkou považovat měl.
Dle našeho názoru byste bytovému odboru danou skutečnost ohlásit měl, především z důvodu, aby věděli, kolik osob se v bytě zdržuje. Počet osob v bytě musí odpovídat velikosti bytu a změnu počtu osob je potřeba nahlásit nejpozději do dvou měsíců.
Také je třeba si vyžádat upravený evidenční list s přepočítanými zálohami na služby, jelikož ty se odvíjí i od počtu osob v bytě.
Věříme, že Vám naše odpověď pomohla. V případě jakýchkoli nejasností či dalších dotazů nás můžete opět kontaktovat buď zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608 962 163, adresa Zbrojnická 779/7, 405 02 Děčín IV.
S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služby naší internetové poradny.
Nájem bytu na dobu určitou končí k datu uvedenému ve smlouvě, nebo se dá prodloužit dodatkem ke smlouvě, zákon neupravuje maximální počet prodloužení nájemní smlouvy a ani minimální délku.
Upozorňujeme, že pokud ale bude nájemce byt užívat alespoň tři měsíce, aniž ho pronajímatel písemně vyzve k opuštění bytu, nájem se automaticky prodlužuje o dobu, na kterou byl ujednán dříve. Maximálně však na dva roky. V takovém případě se nájem obnovuje za stejných podmínek jako původní nájem.
V případě, že pronajímatel nechce po uplynutí sjednané doby v nájmu pokračovat, tak podle občanského zákoníku stačí, aby to dal nájemci dopředu v přiměřené době vědět. Zákoník na druhou stranu stanoví, že pronajímatel by měl nájemce k opuštění bytu písemně vyzvat. Doporučujeme využít doporučeného dopisu, popřípadě obálky se zeleným pruhem, kde je jistota doručení. Pokud by pronajímatel vyzval nájemce k odchodu pouze ústně, musel by to při případném sporu prokázat, takže lze určitě doporučit písemnou formu výzvy.
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Zbrojnická 779/7, 405 02 Děčín IV.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využila služby naší internetové poradny.
Co se týče vyúčtování služeb, má obec jako pronajímatel stejné povinnosti jako každý jiný pronajímatel.
Způsob rozúčtování musí být určen před započetím poskytování služby. Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví pak především zák. č. 67/2013 Sb. Dle tohoto zákona má pronajímatel povinnost vyúčtovat služby nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. A jestliže pronajímatel nesplní tuto svoji povinnost, je povinen zaplatit druhé straně pokutu. Pokud není jiné ujednání, výše pokuty činí 50 Kč za každý započatý den prodlení.
Výjimkou je pouze případ, kdy je ujednána platba za služby paušální částkou, pak se platby za poskytované služby nevyúčtovávají. Ale u nájmů uzavřených na dobu delší než 24 měsíců nebo na dobu neurčitou nelze do paušální platby zahrnout platbu za dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody a dodávku vody a odvádění odpadních vod; platby za tyto služby se musí vždy vyúčtovat.
Pokud tedy pronajímatel nepřekládá vyúčtování služeb, v první řadě je třeba pronajímatele písemně upozornit na tuto povinnost a vyzvat ho k předložení vyúčtování do určitého reálného data od doručení. Je možné ho upozornit na to, že v případě nesplnění povinnosti mohou nájemníci žádat pokutu. Tuto výzvu k předložení vyúčtování je třeba zaslat nejlépe doporučeně s dodejkou nebo si nechat potvrdit její převzetí přímo pronajímatelem (v tomto případě na příslušném obecním úřadě). V krajním případě lze žádat předložení vyúčtování i soudní cestou.
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Zbrojnická 779/7, 405 02 Děčín IV.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služby naší internetové poradny.
Z Vašeho dotazu nevyplývá, zda se jednalo o nájemní smlouvu na dobu neurčitou, nebo určitou.
Pokud by se jednalo o nájem na dobu určitou, platí, že nájemní vztah skončí uplynutím doby, na kterou byl ve smlouvě sjednán a výpověď je možná jen, pokud tato možnost byla ve smlouvě upravena.
Výjimkou, dle Občanského zákoníku, je podstatná změna okolností u nájemce, kdy na základě této změny již není možné po nájemníkovi rozumně požadovat, aby pokračoval v nájmu. Takto by se dala chápat i Vaše ztráta zaměstnání, proto doporučujeme pronajímateli poslat písemnou výpověď doporučeným dopisem. Zde je výpovědní lhůta 3 měsíce a začíná běžet od první ho dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
Ujednání v nájemní smlouvě o povinné minimální délce bydlení v pronajatém bytě nemá vliv na vrácení kauce. Tu je povinen pronajímatel vrátit nájemci při skončení nájemního vztahu. Je důležité si uvědomit, že pronajímatel má právo kauci započíst k úhradě dlužného nájemného, služeb a nedoplatků při jejich vyúčtování. Pokud dojde k poškození pronajímaného bytu, nebo jeho vybavení, může pronajímatel z kauce odečíst náklady na opravy případných škod, které za dobu trvání nájmu vznikly.
Kauci lze vymáhat formou upomínky, předžalobní výzvy vůči pronajímateli a poté i platebním rozkazem u příslušného okresního soudu.
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Zbrojnická 779/7, 405 02 Děčín IV.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služby naší internetové poradny.
Nájem uzavřený na dobu určitou končí uplynutím doby, kterou si strany sjednaly ve smlouvě. Pokud ale nájemce další tři měsíce dále byt používá (bez písemné výzvy k vystěhování ze strany pronajímatele), je dohoda obnovena na stejnou dobu, jako byla ujednána, maximálně ale na dva roky.
Je čistě na vlastníkovi nemovitosti, zda a na jak dlouhou dobu nájemní smlouvu prodlouží, stejně tak není v zákoně nijak omezena četnost prodlužování nájemní smlouvy. Pronajímatel, který nemá zájem na prodloužení nájmu, musí písemně nájemci oznámit, že trvá na neprodloužení nájemní smlouvy na dobu určitou vyzvat ho, aby byt opustil.
Přesnější postup pro oznámení neprodloužení či prodloužení nájemní smlouvy bývá uveden přímo ve smlouvě. Nárok na výpovědní dobu pro delší hledání nového bydlení zde nevzniká.
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Zbrojnická 779/7, 405 02 Děčín IV.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služby naší internetové poradny.
Nájemní vztah s pronajímatelem skončil dle Vašeho dotazu kamarádce na základě písemné dohody s pronajímatelem v okamžiku předání klíčů od bytu. Obvykle se v danou chvíli podepisuje předávací protokol k bytu, kde jsou uvedeny stavy jednotlivých měřáků a také, zda byl daný byt předán bez závad. Z Vašeho dotazu není zřejmé, zda tomu tak bylo i u Vaší kamarádky.
Pronajímatel má právo kauci započíst k úhradě dlužného nájemného, služeb a nedoplatků při jejich vyúčtování. Pokud dojde k poškození pronajímaného bytu, nebo jeho vybavení, může pronajímatel z kauce odečíst náklady na opravy případných škod, které za dobu trvání nájmu vznikly. V opačném případě je dle zákona pronajímatel povinen kauci po skončení nájmu neprodleně vrátit nájemníkovi.
Ujednání ve smlouvě o povinné délce trvání nájemního vztahu nemá vliv na vrácení kauce obecně, natož když k ukončení nájemního vztahu došlo písemnou dohodou.
Doporučujeme nevyplacenou část kauce začít od bývalého pronajímatele vymáhat formou upomínky, předžalobní výzvy a poté platebním rozkazem.
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Zbrojnická 779/7, 405 02 Děčín IV.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služby naší internetové poradny.
Dle ust. § 2254 odst. 2 občanského zákoníku pak platí, že pronajímatel je povinen kauci vrátit při skončení nájmu, tedy v poslední den nájmu.
V případě nájmu bytu obecně platí, že k ujednáním zkracujícím práva nájemce podle zvláštních ustanovení o nájmu bytu (tedy i ustanovení o kauci) se nepřihlíží a rovněž se nepřihlíží k ujednáním, která ukládají nájemci zjevně nepřiměřené povinnosti.
Za předpokladu, že ono odchylné ujednání v nájemní smlouvě nebude zkracovat nájemní práva nebo mu ukládat nepřiměřené povinnosti, lze se dohodnout i na pozdějším vrácení kauce.
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Zbrojnická 779/7, 405 02 Děčín IV.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služby naší internetové poradny.
Vratná kauce na byt či dům slouží jako záruka pronajímateli, že nájemce splní své povinnosti plynoucí z nájemního vztahu. Jedná se tedy o jakousi finanční zálohu, kterou může pronajímatel využít pouze v případě, že mu vůči nájemci vznikly dlužné pohledávky – nájemce nezaplatil nájem, zálohy na služby nebo jejich vyúčtování. Zpravidla má pronajímatel právo kauci započíst k úhradě dlužného nájemného, služeb a nedoplatků při jejich vyúčtování. Pokud dojde k poškození pronajímaného bytu, nebo jeho vybavení, může pronajímatel z kauce odečíst náklady na opravy případných škod, které za dobu trvání nájmu vznikly.
V zásadě ale platí povinnost pronajímatele kauci navrátit zpět nájemci, a to po skončení nájmu.
Po ukončení nájmu náleží nájemci mimo práva na vrácení kauce i právo na vyplacení úroků z poskytnuté kauce, a to za dobu od jejího poskytnutí do vrácení. Výši úroků je vhodné rovněž zahrnout do dohody, v opačném případě je výše úroků stanovena ve výši zákonné sazby.
Podstata těchto úroků vychází z principu „bankovního úvěru“, a jelikož je skrze kauci poskytována peněžní částka, se kterou může pronajímatel libovolně nakládat, vzniká rovněž právo na úrok.
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Zbrojnická 779/7, 405 02 Děčín IV.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,

děkujeme, že jste využila služeb naší internetové poradny.

Pronajímatel bytu má povinnost dle § 7 Zákona č. 67/2013 Sb. vyúčtovat skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby a doručit vyúčtování vždy do 4. měsíců od skončení zúčtovacího období (v nájemních bytech je převážně vyúčtování nutné doručit do 30.4.). Pokud Vám pronajímatel vyúčtování nedal, je nutné ho písemně vyzvat, jelikož jinak porušuje povinnost, kterou mu zákon ukládá. Za porušení výše uvedeného zákona navíc hrozí pronajímateli pokuta. § 13 stanovuje výši pokuty na 50 Kč za každý den prodlení – ve Vašem případě to je tedy od 1.5.2021 již 39 dnů (k 8.6.2021). Tato pokuta se dá samozřejmě i vymáhat. Zkuste tedy pronajímateli zaslat výzvu k poskytnutí vyúčtování. Uveďte i paragrafy, které zmiňujeme v této naší odpovědi, a to i včetně pokuty, která mu hrozí a každý den se navyšuje.

Výzva by samozřejmě měla obsahovat obě strany – pronajímatele (jméno/a a adresu/y), nájemce (jméno/a a adresu/y), označení pronajímaného bytu a následně to, co vlastně požadujete. Na konci výzvy se pak také uvede lhůta, do kdy chcete vyúčtování obdržet (obvykle 14 dnů od doručení výzvy). Uvidíte, zda to s pronajímatelem nějak hne a vyúčtování Vám předá či nikoliv.

Jinak vyúčtování by mělo obsahovat nejen celkovou výši záloh a reálnou celkovou spotřebu – mělo by mít uvedeno i cenu za jednu měrnou jednotku). V případě, že by se Vám vyúčtování nelíbilo, můžete ještě písemně požádat o nahlédnutí do podkladů vyúčtování (tedy vyúčtování, které obdrží majitel bytu/domu od jednotlivých společností).

Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně, nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608 962 163, adresa Zbrojnická 779/7, 405 02 Děčín - Podmokly.

S přáním pěkného dne,

tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služby naší internetové poradny.
Bohužel v rámci naší služby nepomáháme klientům přímo hledat bydlení.
Můžete se obrátit na sociálního pracovníka na Magistrátu města Děčín, odbor sociálních věcí a zdravotnictví, konkrétně na pana Bc. V. Machače (který je kurátorem pro dospělé osoby), zda by Vám byl v této věci schopen pomoci. Má tel. č. 412593156, 770125388 a kancelář má v budově A3, tj. budova magistrátu v Podmoklech, příp. se můžete doptat na informacích.
V krajním případě je možné se obrátit na Azylový dům pro muže a matky s dětmi, který je adrese Řecká 1216/19, 405 02 Děčín VI – Letná, tel. kontakt: 737 703 772.
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Zbrojnická 779/7, 405 02 Děčín IV.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využila služby naší internetové poradny.
Bez souhlasu druhého majitele nelze pronajmout ideální polovinu nemovitosti, což vychází z úpravy Občanského zákoníku §1128, kde je uvedeno „o běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů“. Do běžné správy dle rozhodnutí Nejvyššího soudu náleží i pronájem. V případě vlastnictví ideální poloviny nemovitosti, tak není vlastnictví nadpoloviční většiny hlasů jednoho z vlastníků, proto je souhlas druhého majitele nezbytný a ideálně by měl být písemný.
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Zbrojnická 779/7, 405 02 Děčín IV.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služby naší internetové poradny.
Pokud máte důvodné podezření, že se vaše energetická společnost spletla, můžete podat reklamaci. Na podání námitek proti vyúčtování máte lhůtu 30 dní. Zároveň energetický dodavatel má 15 dní na to, aby vaše námitky vypořádal - tzn. rozhodl, zda je vaše reklamace oprávněná. Pokud bude váš požadavek oprávněný, do 15 dnů vám musí peníze vrátit.
Jestliže lhůtu nedodrží, máte nárok na náhradu 600 Kč za každý den, kdy je v prodlení, maximálně však do 24 000 Kč. Jestliže se vám nepodaří dosáhnout dohody u energetického dodavatele, můžete se obrátit na Energetický regulační úřad, popřípadě záležitost řešit soudně.
Při komunikaci s energetickým dodavatelem nedoporučujeme řešit reklamaci přes telefonní zákaznickou linku, nebo zákaznický chat. Tyto kanály použijte jen na získání informací, ale samotná reklamace by měla proběhnout písemně, nejlépe doporučeným dopisem, abyste o ní měli důkazy.
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Zbrojnická 779/7, 405 02 Děčín IV.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny

Odpověď:

Dobrý den,
děkujeme, že jste využila služby naší internetové poradny.
Vycházíme z toho, že nemáte žádný právní vztah se sousedkou, naopak právní vztah existuje mezi pronajímatelem a Vámi. Pronajímatel Vám předával chybné vyúčtování spotřeby vody, tudíž nejste povinna záležitost řešit se sousedkou. Můžete doporučit sousedce, aby záležitost řešila s pronajímatelem, neboť on je tím, kdo chybu způsobil.
Pokud jste zaplatila za konkrétní období (ve prospěch pronajímatele) méně, než jste skutečně spotřebovala, má proti Vám pronajímatel pohledávku. Tato pohledávka se promlčí do tří let od vyhotovení vyúčtování.
Pokud jste tedy spotřebovala (vždy za konkrétní zúčtovací období) více vody než sousedka, budete muset rozdíl doplatit pronajímateli. Nicméně zde vyčkejte aktivity pronajímatele, až u Vás nedoplatek uplatní. Nároky pronajímatele jsou (k dnešku) promlčeny z vyúčtování datovaných datem předcházejícím datu 9.3.2018 (3 roky). V tomto případě můžete čekat a nic neřešit, dokud danou věc nezačne řešit pronajímatel (a pokud ji vůbec začne řešit).
Pokud byste byla v úloze sousedky a zaplatila více, než činila spotřeba, pak byste mohla vůči pronajímateli uplatnit nárok na vrácení toho, co byste zaplatila navíc. I v tomto případě je promlčecí doba 3 roky, a to od doručení vyúčtování.
Otázkou je, zda jste opravdu vždy více spotřebovala, než zaplatila. Můžete si tuto skutečnost ověřit dotazem u sousedky a ještě lépe náhledem do jejích listin.
Toliko k řešení právnímu. Nicméně co se týče morálního řešení, je možné se sejít se sousedkou a vzájemně se vypořádat dle skutečné spotřeby a plateb. Takže k Vašemu dotazu, ano, sousedé se mohou pokusit po Vás nárokovat cokoli, ale právně se svého nároku nedomůžou, pokud se s nimi nebudete chtít domluvit i Vy.
Pokud máte nějaké nejasnosti či další dotazy, můžete nás opět kontaktovat zde, v internetové poradně nebo se domluvit na osobní schůzce v naší poradně, tel. 608962163, adresa Zbrojnická 779/7, 405 02 Děčín IV.

S přáním pěkného dne,
tým internetové poradny